有知情人士透露,招商局地产控股股份有限公司(招商地产(企业专区,旗下楼盘),000024)的80亿元增发很可能因为市况不佳而缓发。
在此情况下,似乎卖楼成为了招商地产缓解资金压力的惟一出路。8月22日,招商地产发布的股权转让公告显示,公司将出让旗下子公司富城(中国)有限公司100%股权,转让价格为17.5亿元,来自新加坡的ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd将成为收购方。
“以此价格倒手,预计可为招商地产带来5.8亿元巨额利润。”有分析师称。
据公告披露,富城中国是招商地产全资控股的瑞嘉投资实业有限公司的子公司,在香港注册,瑞嘉投资持有富城中国100%的股权,富城中国持有南京富城房地产有限公司100%的股权,而南京富城正是南京国际金融中心的所有权人。
8月22日,招商地产表示,将南京国际金融中心以17.5亿元的价格卖给了新加坡房地产基金管理公司ARA。
尽管招商地产董秘刘宁否认整体出让南京国际金融中心与资金有关,但在80亿元增发放缓、负债增加的情况下,整售物业仍为资金捉襟见肘的招商地产提供了喘息时间。
在今年4月份招商地产发布的一季度业绩报告显示,其资产负债率达到64.7%,负债总额达到171.16亿元,超过去年年底的159.62亿元。
“第一季度显示,招商地产负债增加了12亿元,经营净现金流入仅3亿元,存货比去年年底增加了90亿元,显示它有大量待售楼盘,资金肯定紧张。”时代财富集团投资总监赵磊分析说。
而更有招商地产内部人士透露,目前不是进行增发的好时机,招商地产的增发暂时不会进行。
“现在因为市场原因不能发,显然他们初步定的增发价格较高,是当前市场无法接受的,所以他们选择缓发。”赵磊如是分析。
刘宁也坦承,本次卖掉南京国际金融中心预计产生的收益,可能达到公司最近一期经审计的净利润的50%左右,对公司2008年度经营业绩将产生重大影响。据了解,在今年上半年,招商地产的销售额仅为20亿元。
“整体出售南京国际金融中心,也是为了快速销售从而达到今年制订的百亿目标。”刘宁说。