产业不是均匀铺开的，是沿廊道和集群聚集的。企业选址真正的风险不是"贵"，是落错了链—— 配套不在几公里内、招不到对口的人、环评根本过不了。这一页把国家战略翻译成一张能查的表：哪块地在承接什么产业、那儿还有多少可租的载体、租金多少。
《现代化首都都市圈空间协同规划（2023—2035年）》给出的格局是"一核两翼、双城多点、双廊多圈"。 对企业来说，这四句话分别意味着四件事。
行政与总部功能向副中心走，疏解承载与新增功能向雄安走。给企业的含义：想贴近主管部门，看通州；想吃疏解政策红利，看雄安与北三县。
天津的先进制造业与北京的科技创新对接。重资产、有产线、要港口的企业，天津与滨海往往比北京划算。
京津走廊北起怀柔科学城、南至天津港，全长约 220 公里。走廊上的节点城市，配套和物流是连着长的——选在走廊上，比选在走廊外面便宜得多。
京保石邢邯、京雄衡、京张、京廊津沧、京唐秦、京承。这六条是河北侧的产业落点，也是北京企业外迁的主要去向。
京津冀三地共同推进 6 条重点产业链图谱落地，并在打造 7 个国家级先进制造业集群。下面是公开规划提到的核心承载地，以及本站目前覆盖到哪。
这是本页的心脏。左列是产业定位，右三列是本站真实在架数据——不是估值，是今天能点进去看的房源。
| 承载区 / 定位 | 厂房 | 产业园 | 厂房中位价 | 房源 |
|---|---|---|---|---|
| 通州北京城市副中心 | 1,028 | 71 | 22.5 | 进入 → |
| 大兴大兴国际机场临空经济区 | 397 | 45 | 39.0 | 进入 → |
| 朝阳中心城区东部 | 279 | 3 | 27.0 | 进入 → |
| 顺义首都机场临空经济区 | 234 | 17 | 16.5 | 进入 → |
| 昌平未来科学城 | 151 | 21 | 24.8 | 进入 → |
| 房山京西南先进制造带 | 121 | 13 | — | 进入 → |
| 丰台中心城区南部 | 104 | 8 | 27.0 | 进入 → |
| 燕郊·北京周边通州与北三县一体化示范区 | 68 | 11 | — | 进入 → |
| 廊坊大兴机场临空经济区（廊坊片区） | 64 | 4 | — | 进入 → |
| 海淀中关村科学城 | 40 | 2 | — | 进入 → |
| 固安京南·固安高新区 | 42 | — | — | 进入 → |
规划里那些"协同""一体化"，翻译成企业能用的，就是下面五条。每条后面是我们建议你核的东西。
产业往外走，不是"北京不要你了"，是成本结构逼的。下面是本站样本里几个区的厂房租金中位价——注意看大兴和顺义。
大兴 · 厂房中位价
元/㎡/月 · 111 条样本
临空经济区与生命健康产业把地价顶起来了
通州 · 厂房中位价
元/㎡/月 · 119 条样本
副中心溢价，但比大兴低一档
顺义 · 厂房中位价
元/㎡/月 · 61 条样本
同样挨着机场，价格只有大兴的四成
规划写的是"要建成什么"。我们记的是"什么建成了、什么还停在图纸上"。下面是这条战略的时间轴——本站 2008 年建站，比它早 6 年。
不是编出来的问题，是电话里、现场核场时反复被问到的八个。答案尽量给到能验证的数字和判断标准，不给通用话术。
本页问答中的统计口径与《京津冀厂房租金季报》同期一致，数据截至 2024-09；价格随行情变动，请以核实当日为准。问答最近更新：2026-10-30
这张地图解决"往哪看"，解决不了"这一块到底行不行"。后者要核产权、环评、能耗、返税兑现和历史租金——那是我们做的事。