天晟明苑
　　天晟明苑房产靠近电脑城，租客旺，如果赚取拍卖市场和二手市场差价，则要考虑扣除的手续费用

　　本期重点标的：

　　天河区石牌西路111号1607房

　　详细信息：天晟明苑北塔，面积77.8431平方米，起拍价683696元。有房产证。交吉。

　　现场了解：现有管理费欠费1080元左右，水电费无法查实。

　　拍卖时间：6月15日

　　拍卖行：广东创利拍卖行

　　拍卖提醒：买家要考虑周全，实地查清所有情况。

　　在拍场和二手市场之间套利不划算

　　天晟明苑位于石牌西路电脑城群中，近日，拍卖市场上出现该楼盘一套78平方米左右的标的，起拍价为68万元左右。参考二手市场情况可以得到建议：对于自住买家和长线出租投资者来说，该标的值得考虑；但是对于赚取拍卖市场和二手市场差价的投资者来说，该标的的起拍价与二手市场成交价之间因价差形成的利润极低。

　　市场人士分析认为，按目前的起拍价，再加上5%的拍卖佣金和6.5%左右的税收费用，该标的的最低总投入为76万元左右；而二手市场近期成交的案例显示，成交价加上3%佣金和6.5%左右的税收费用，总投入为83万元左右。相比有6~7万元的价差空间，利润就在这个价差当中。这也意味着，买家在竞拍该标的时，尽量不要超过74万元的落槌价，则总成本为82.5万元左右。

　　如果从短线套利角度看，按起拍价计算，该套物业仅有6~7万元差价空间，减去第二次交易的费用，所剩无几，极不划算。如果从长线出租投资角度看，还值得投资者去考虑，中原地产天河区高级营业经理邓国洪说。

　　从市场了解到，目前该小区市场买卖成交价为10000元/平方米左右，70多平方米的2房单位租金可达到3000元/月；100平方米左右的3房单位租金可达到3800~4200元/月，租金回报率在4%~5%之间。

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