近日，我国A股市场的海螺水泥以及相关建材类的股票大幅下挫。截至9月初的一个月时间内，部分水泥股股价已经跌去近三成。与此同时，美国银行9月5日发表声明称，美银已与多家中国金融机构达成协议，将以83亿美元的价格向后者出售其所持中国建行约一半的股份。这是美银入股建行6年多以来的第4次减持，美银累计套现约194亿美元，赚取了约75亿美元的利润。此次A股建材类股票的大跌和美国银行减持建行股份及建材股等现象，一定程度上说明市场对房地产投资前景的看淡。

　　这一趋淡前景已在北京房屋限购政策实施7个月来得以体现。“金九银十”第一周，北京商品住宅成交量继续萎靡。北京市房地产交易管理网数据显示，该时段北京期房、现房商品住宅累计成交1300套，这已是楼市连续7周成交量不足2000套。与此同时，北京普通商品住宅成交均价为20776元/平方米，环比前一周23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下降幅度达12.4%。

　　除了受到五环外项目及开发商降价推盘等因素的影响，亚豪机构数据监测显示，低价、集中成交也导致了北京楼市整体成交价格环比的大幅下滑。

　　亚豪机构副总经理高姗分析表示，“调控进入到第7个月，首次置业的刚需客源在阶段性爆发之后开始持续减少，对应其需求的小户型产品成交也不断减少。而位于市区位置较好的改善型产品成交开始占据更多份额。”

　　年初一线城市的房屋限购政策导致过剩资金涌向二三线城市。今年上半年，部分二三线城市房价的绝对价格已经开始向一线城市看齐。除了房价上涨过快外，二三线城市房地产开发投资的快速增长，也成为限购升级的重要参考指标。统计局日前公布的数据显示，上半年房地产开发投资增速高达32%，投资热情不减。

　　7月份，国务院召开会议布局房地产调控工作，要求房价上涨过快的二三线城市出台限购措施。

　　作为楼市调控的重要手段，限购令向二三线城市扩展的时间分水岭是今年8月中旬。当时，住建部出台新增限购城市的5项建议标准，对符合其中两项以上者，建议列入新增限购城市名单。尽管仅仅是建议标准，但是二三线城市的限购令，已然箭在弦上。9月1日，浙江台州商品房限购令正式实施。这是一线城市之外，二三线城市中的第一个楼市限购令。

　　从目前的情况看，限购政策在一线城市没有松绑的可能，而其在二三线城市正面临全面启动。这对我国股市中的房地产和建材类股票造成了信心和未来业绩的打击。由此带来对建材需求放缓的担忧，制约了该类股票上升的空间。目前，虽然固定资产投资统计数据仍然强劲，但由于房地产投资可能下滑且基建投资因融资瓶颈回升势头难寻，因此需求放缓风险仍为市场最大的隐忧。有水泥行业研究员认为已经有迹象表明水泥股已经面临着严峻的考验，“华东地区即将迎来旺季，但是水泥价格反而降低了，可能预示着一线生产厂家已经感知到需求方面并不乐观，毕竟他们是对这些信息最敏感的。”

　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与厂库房网无关。厂库房网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。频道所载文章、图片、数据等内容以及相关文章评论纯属个人观点和网友自行上传，并不代表本站立场。如发现有违法信息或侵权行为，请与3132899760@qq.com联系，并告知违法或侵权信息的ID号，我们将在收到您的信息后24小时内作出删除处理。