【新民网?独家报道】上周（9月5日—9月11日）申城楼市成交意外走低，新建商品住宅成交面积环比下滑近3成，为11.15万平方米，创下近四周的新低。中秋节日三天（9月10日—9月12日）的成交也颇为冷清，3.79万平方米的成绩单不到去年中秋的四成。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心提供的数据显示，上周全市新建商品住宅成交量跌破千套水平，仅成交911套，而11.15万平方米的成交面积同样创下近四周的新低。即使是在中秋假日期间，成交也未见起色，仅成交346套、3.79万平方米，这与去年中秋的成交相去胜远，同比回落幅度均超过六成。

　　对于节日市场的逆向走低，不少分析均认为，一方面是受数据滞后的影响，上周推盘量较大的项目，如美岸栖庭的成交情况尚未体现；另一方面则是虽然开发商近期加大了推盘的意愿，但价格方面的配合不够是造成该情况的主要原因。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，由于项目实质性降价并未出现，甚至部分楼盘不降反升，因而造成了成交的低迷。“尤其是一些前期销售情况良好的楼盘，由于前期已经回笼了足够资金，它们往往在金九抬价入市，造成近期成交情况反而大不如前。”

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则表示，楼市交易流量环比、同比均为下滑趋势，主要由于开发商降价策略没有持续跟进，大多新推房源的促销配合不到位。他指出开发商方面的促销力度幅度将是决定整体市场交易流量主要因素。

　　从具体项目来看，上周无一楼盘的成交套数超过百套，这也从一个侧面反映出市场冷清的状况。但颇为罕见的是，上周销售榜的位置上难得地出现了中高端项目。位于浦东外高桥(600648,股吧)板块的仁恒森兰雅苑成交72套，成交面积高达1.67万平方米，成交价则达到45305元/平方米。而该项目的集中成交，也拉动了全市均价的大幅上扬达到每平方米24852元，环比前周上涨12.50%，为近20周的新高。（新民网记者 朱正炎）

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