和讯消息 金九银十已过近半月，上海楼市依然不见起色。9月13日最新数据显示，“金九”前12天全市新建商品住宅成交1648套，同比回落58.4%，该成交水平为近三年同期最低。但与此同时，面临惨淡的市场成交，开发商方面却始终难下决心降价，中秋小长假期间，上海楼市的成交均价2.28万元/平方米，与去年同期相比甚至上扬了12.77%。博弈下，买方市场观望情绪持续加剧，大部分购房者正“坐等降价”。

　　“金九”迎来中秋小长假，但今年的中秋楼市却一片冷清。三天假期中，上海全市新房仅成交346套、3.79万㎡，比去年中秋回落64.3%、63.5%；于9月前9天的日均量相比145，也下降了20%。

　　与成交形成鲜明对比的是公寓项目价格的上升。最近一周，上海全市公寓项目则累计成交848套、环比下降28.5%，成交均价约为2.46万元/㎡、环比提升17.1%，抵消了豪宅市场7.1%环比跌幅对整个上海楼市价格的拉低。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，成交回落中虽然有中秋节假因素存在，但更反映出了目前上海楼市有价无市的局面。目前，受政策压制，交投双方的博弈继续，上市项目去化缓慢，加上近期报价6万元/㎡以上楼盘占据新增供应的相当比重，使得今年9月份交易很可能出现量跌、价升的情形，“铜九”出现的概率很大。

　　另一方面，由于金九前期及目前依然持续的大力宣传，上海地区购房者对降价预期愈发强烈。除部分“绝对刚性”需求外，购房群体目前普遍处于“坐等降价”的状态中。

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