政策条文本报记者文洁 长沙报道
调控加剧的态势正在蔓延。
一线城市可能面临房价下调趋势，更多三四线城市直面限购调控？楼市是否将续写“金九银十”的辉煌，见仁见智。
在长沙，温柔版的长沙限购已经让上半年的楼市在“全国大萧条”中“幸免于难”，但随之而来的，或许是无法回避的未来命运限购加码。
9月伊始，长沙楼市已经开始出现明显成交量下跌，接下来，市场又将怎样？由本报和观点地产机构举办的观点长沙论坛，将邀请当下知名经济学家、房地产企业家、政府官员、金融翘楚、专业机构人士共同与长沙及湖南的开发企业脑力激荡，以“市场观望中的房企新策略”为主题对长沙乃至湖南的2011房地产趋势进行深度探讨及现场解读。
知名业内人士论道星城
对于中国房企来说，今年的九月或许有些纠结，有些微妙。
一方面，九月是传统的楼市旺季，房企对于在此期间快速走量回笼资金，并努力冲刺全年的业绩。但是，2011年的九月，调控政策并未松绑，反而有将向更多三四线城市蔓延的趋势，月底前，全国各地或陆续发布限购政策，未来不确定的因素增加，市场迷雾重重，置业者的观望情绪日渐加重。“市场观望”成为是今年楼市金九月的关键词。
来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周（9.4-9.10）长沙市内六区商品房网签量仅为1673套，相比第一周内五区1877套还低，如果除去新撤县建区的望城区的284套，上周内五区网签量环比下跌26%。其中，岳麓区跌幅最甚，网签487套，环比下跌41.33%。
近期政策的波动或许是观望情绪的导火索。9月初，湖南省住房和城乡建设厅传出消息，住建部已经向长沙市发函，要求加大限购力度。这意味着此前已经走在限购路上的长沙有可能直面限购加码的命运。
如果一旦实施，长沙市场发展商生存空间或许将更加艰难，长沙的楼市进入更不可测的未来。长沙房地产的未来又将怎么发展？
9月23日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹，远大空调有限公司董事长张跃，兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委，山东省文登市人民政府副市长谭远国，金科集团副总裁李战洪，河山国际资本集团有限公司董事长兼总裁曹少山，金茂投资(长沙)有限公司执行总经理张志超，长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲，长沙万科房地产开发有限公司总经理吴晓勇，碧桂园控股有限公司区域总裁黎晓林，加拿大宝佳国际建筑师有限公司驻华首席代表高志，五合国际建筑设计集团总顾问刘力等业内人士，将就“市场观望中的房企新策略”为主题对长沙乃至湖南的2011房地产趋势进行深度探讨。
住宅工业化的思考
有人说，2011年中国房地产在怀念中送别了跑马圈地、泥沙俱下、没有太多技术含量的上一个十年。
而当所有人都还在纠结于 “限购”、“限价”这些关键词之中的时候，更多的企业及有眼光的企业家已经将战略投向了下一个行业细分的十年。
未来，是住宅、商业地产及更多形态的混合经营还是金融地产的加速融合？一种观点是，未来是一场品牌与企业的加速整合、规模经营及不断寻找可替代旧式产品的创新革命。谁敢于探索敢于创新，谁就将拥有未来。
9月23日于长沙举行的城市观点论坛长沙行现场，将为业界人士进行一个全解码。上午论坛，张跃将以“工业化住宅房地产新未来”为主题进行演讲，下午将亲自带领全国的开发企业及媒体精英走进他的企业总部远大城，现场参观一个住宅工业化典范之城，一个被喻为“乌托邦”式的绿色生态园林。
张跃指出，“远大要改变建筑”，未来主流就是“工业化住宅”，它们也将为全球70亿人口担当绿色低碳的社会责任。于是，张跃与胡祖六、莫平一起为“可持续建筑”募集130亿资金。
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