新婚姻法解释影响购房者心理和行为

　　国税总局宣布对婚前加名字房产不收契税，记者从中介了解到，之前很多单人名字购房的购房者并没有出现要求加名字的热潮，但是相对来说，现在由于新婚姻法的解释，很多夫妻和准夫妻们都选择联名购房。

　　文/记者赵碧莹

　　加名潮并没出现

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“根据公司成交情况来看，并没有形成加名潮。” 世安居不动产市场部蔡小姐也表示，婚前加名字房产不收契税，降低婚前房屋产权确认的成本，但东莞未婚夫妻婚前财产相对独立，加名潮尚未出现预期高潮。

　　但是新婚姻法的解释已经确确实实影响了东莞购房者的心理和行为了，合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，近期东莞二手市场上联名购房结婚的个案的确出现增加的趋势，这些购房结婚的客户大多都是首次置业人士，喜欢选购质素不错的100~110平方米的舒适三房物业，购房预算在70万元左右。

　　启富置业总经理助理林晶预计，后续的新婚夫妻联名购房现象会不断增多，人们也会对此投入更多的关注。

　　联名购房尽量多付首期

　　对于他们目前购置婚房，肖伟嘉建议，由于信贷收紧，近期东莞购房结婚的首次置业者普遍仍选择按揭购房，因此建议在经济能力许可的情况下多付首期，只向银行贷四成或五成楼款，尽量减轻日后供楼压力。而且，夫妻共同买房相对来说手续烦琐一些，很多东西需要双方都提供并且提供齐全才可办理，所以可能花费时间较长，手续较复杂。另外，也有可能其中一些环节处理不当，对交易造成影响，因此需要小心谨慎应对。

　　林晶还提醒说，联名购房的要注意几个问题：一是对所购房产的分割比例要区分清楚；二是如一方先前有购房或贷款记录，此次联名购房会记作二手购房并二次贷款，购房成本及贷款成数均会受到影响；三是夫妻双方日后购房可能会比较困难。

　　此外，联名购房长远考虑，最好选择至少三房的户型作家居之用。

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