政策条文如果限购，影响最大的将是别墅。
本地楼市频传“限购”风声 业内人士表示：
江门是否已经进入限购倒计时？江门住建局有关人士指出，江门房价暴涨是有特殊原因的，有关部门已经积极进行调控并初见成效。
而业内人士指出，江门若限购将对经济发展造成严重影响。江门房地产市场较为独特，外来需求占比较大。因而，实现稳定房价的目标可以选择限价的方式。
文、图/记者黄国金、华莹
要限
房价收入比
居全省二三线城市第三
江门市住建局此前公布的成交量数据显示，今年的第一季度江门商品房成交面积同比增长50.1%。虽然第二季度的市场表现并不如意，但业内人士普遍认为成交量并没有大幅度下滑。
江门的鹤山和滨江新区与佛山紧邻，佛山全面限购让江门楼市新增了不少外来购房者。目前，江门住建局并没有详细公布外来购房者的有关数据，但有知名房地产置业公司所做市场调查显示，江门本地购房者的比例由接近88%下降到不足60%，而来自珠三角城市和省外的购房者比例由原来的10%左右，一路攀升至目前的接近40%。
2009年同比增长14.96%，房价与此前一样维持在10%~15%的增长幅度，但2010年房价突然就暴涨74.56%，而今年上半年预计房价也比去年年底增长17%~35%。一些一直在观望的江门购房者突然发现已经失去了购买能力，只能转向二手房市场或继续等待。
而日前，新浪网公布了广东13个二三线城市的房价收入比，江门以15.9倍名列第三，远高于合理的房价收入比的取值范围为4~6倍，大部分的江门购房者只能望房轻叹。
不限
本地购买力透支
房价增速开始回落
“江门属于珠三角发展较慢的城市，而且原来是价格洼地，近年来由于一些机遇，促进了房价的上升。”江门房地产协会黄德文会长认为。
近年来，江门房价增长率一直维持在10%~15%的幅度，相对比较合理，只是去年开始突然出现了暴涨的现象，但增速今年已经有了明显的回落。黄德文指出，去年江门房价暴涨主要是受到了中高档楼盘一窝蜂地开盘，供应量持续增大，和中低端楼盘供应量持续减少等影响，而今年上半年，这种情况仍在继续，房价被进一步推高。
“本地购买力已经出现了透支的先兆。”楼盘新房的日益高端化、大户型化和银行房贷政策的收紧，将不少资金短缺的购房者拒之门外。楼市交易量的持续增大，但增速放缓，甚至出现负增长，都预示着江门楼市的购买力已经出现了透支后遗症。
“第一季度的房价增速为14.34%，远低于2010年房价整体增速的74.56%。”江门市房地产分析师王先生指出，包括棠下、杜阮等镇区，后市将有不少中低端楼盘会推货，此外还有经适房也准备推出，大量中低端新房流入市场，已经在缓慢地影响着房价开始下调。
新闻背景
7月底，住建部要求各地对限购标准先行自查，据此拟定需要纳入限购范围的二三线城市名单。日前，住建部要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控情况，并给出限购5大标准。
一是根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；二是将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；三是今年上半年成交量同比增幅较高的城市；四是位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；五是群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
专家视点
合富辉煌首席分析师黎文江：
9月、10月是今年购房黄金机会
黎文江指出，大部分珠三角城市此前的楼市低迷，已经让不少开发商的销售任务难以完成，而下半年将迎来楼盘的推货高峰。目前已经有开发商开始打折促销，主要就是为了完成今年的销售任务。
“即便是限购，房价或将整体回调，但在售的具体楼盘大幅度降价的可能性不会太大。”黎文江预计，无论限购与否，9月和10月期间都是下半年楼盘推货的主要时间点，也是销售最主要的节点，开发商为了销售业绩很有可能顺势进行一定的降价促销。“此时，购房的性价比会较高。”
市房地产协会黄德文会长：
限价更容易让市场接受
“江门楼市根本经不起折腾。”黄德文认为，江门没必要对楼市实行限购措施。目前江门的发展尚处于房地产市场发展的起始、上升阶段，刚性自住需求依然是需求主力，房地产市场发展保持正常的发展轨迹。黄德文认为，现在政府努力方向应该是加大保障性住房的建设。
受广州、佛山等周边城市“限购”政策的影响，江门承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。
“限价、限购也好，是很难压抑到真正的刚性需求。”黄德文认为，限价而不限购，更能给市场一个信心，“限价对开发商来说也更为容易接受。”
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