政策条文房地产交易历史遗留办证问题现场咨询于9月17日走进文德南路东明街社区，现场工作人员对市民提供协助。
文/记者赖伟行 通讯员穗房宣 图/记者邵权达
东明街社区400多户历史遗留办证难市民可办证 未解决楼盘明年8月前有办理指引
广州1360个属于历史遗留办证难范围的项目只剩130多个尚未解决，这些楼盘今年底前每个都将给出“说法”，明年8月前还未解决的，将力争出台办理指引。
昨日，广州市房地产交易登记中心“服务进社区”活动正式启动。工作人员来到越秀区文德南路东明街社区，为社区居民提供办证难现场咨询服务。
广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，社区内共有400多户业主在今年7月初已经可以办证，但至今办证率仍然不高。为此，交登中心特意组织这次活动，为社区居民释疑解惑。下一步，交登中心还将陆续走入部分已经可以办证但办证率不高的小区，为市民提供协助。
个案：合同未备案 产权难解决
据介绍，文德南路东明街社区已被纳入历史遗留办证难问题项目处理，市办证办已于2011年7月5日公告该项目符合办证条件的房屋单元，惠及业主四百多户。昨日，市房地产交易登记中心更走进社区，向市民解读历史遗留办证难相关政策。
不过，记者昨日在现场却发现，东明街社区有的街坊当年与开发商南方房产有限公司买房时签订的合同由于没有在房管部门备案，所以根本不属于历史遗留办证难问题的解决范围，不少人只好向市房地产交易登记中心工作人员求助。
“本以为南方房产是国企，没有问题，谁知道2002年买了以后，很快就倒闭了，告诉我们什么都办不了。”市民关女士住在东明街12号，因为开发商没有把合同拿去房管部门备案，10年来一直没办法办房产证，令她非常苦恼。
当年的一些被拆迁户在现场更反映，自己回迁后，也一直没办法办理各种权属交易，南方房产公司更一直扣着被拆迁户们旧的房产证。
出席咨询会的南方房产公司清算组代表欧阳达辉律师就说，目前南方房产公司的资产清算还在进行之中，现在有些当年合同没有备案的买家已经向法院起诉南方房产有限公司，如果成功获得法院判决认定合同有效，今后其他小业主也可循此路径解决。
未备案业主 建议走司法途径
记者从市办证办了解到，只有通过合法途径购买或取得的，在规划报建批准范围内的合法房屋，小业主才可以办证。目前未能纳入解决范围的情形除了房屋预售合同、房改或回迁协议未备案、1995年前购买的房屋合同未公证以外，还包括小产权房和房屋权属不清甚至有纠纷，项目存在重复抵押、出售等情况。
鉴于房屋预售合同、房改或回迁协议未备案存在难以确定交易真实性的风险，权属纠纷属于民事纠纷问题，均应由司法机关对于购房合同真实性及产权归属作出有效裁判后方可作为产权登记的合法依据。广州市办证办建议业主寻求司法途径解决产权问题。
市房地产交易登记中心负责人介绍，文德南东明街小区现场咨询活动只是该中心“服务进社区”系列活动的第一站，市交登中心将选取其他有代表意义的楼盘，联合全市各大交易登记机构，广泛深入开展此次活动。
此外，市交登中心也会抓紧推进其他便民利民举措，下月就将推出房产证指纹加密业务。
另外，现场咨询的内容未来还将包括继承赠与、夫妻析产等业务的办理流程介绍。
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