北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1-9月（截至26日），北京楼市单套交易金额突破千万元的商品住宅成交量(包括住宅、别墅等)达到2270套，同比下降14.8%，成交总面积也下滑22.3%，平均单套面积则从去年同期的684平方米下降至今年的624.7平方米，不过，千万级豪宅的成交单价依然上涨明显。 

　　北京中原分析，调控之前，北京市场上大部分有能力购买千万级豪宅的客户以外地户籍和多套房持有者为主，这部分需求在限购后无法入市。其次，优质豪宅供应也在减少，最近几年，三环内的高端商品住宅供应极度萎缩。豪宅市场逐渐“二手房化”，而二手豪宅相比新房豪宅，社区配套等更受市场青睐。 

　　相比普通住宅市场，豪宅市场交易量受到的影响相对要小，但是豪宅市场的购买群体中外地户籍的比例更高，部分潜在需求逐渐消化后，下半年豪宅市场不容乐观。 

　　另有统计显示，截至9月25日，北京商品房住宅库存已达到113125套，创下2009年6月以后的库存最高点。在新增的住宅库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山5个区县的住宅库存积压增加就达到了1.7万套，占北京市新增加库存积压的86.4%。（林喆）

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