地产学堂
制图 吴尚楠
在年轻人首次置业、中年人更新换代的同时，另一个潜在的购房需求正在日渐显现出来——老年群体的养老需求。什么样的项目适合老年人生活？老年人需要什么样的房子？子女献孝心都在考虑什么？本报记者带着这些问题，对京城部分项目进行了实地考察、走访。
■背景
北京在迅速老龄化
据统计，目前中国60周岁以上老年人口已经达到1.53亿人，老龄化率为11.6%，而北京的情况更为严重。截至2006年底，北京市户籍总人口为1197.6万人，其中60岁及以上的户籍老年人口为202.4万人。据预测，北京的老龄人口到2010年将达到250万，到2030年能够达到500万。
这些迅速增加的老年人养老问题正在日益显现出来。据了解，70岁以下的城市老人更愿意选择独居或和伴侣共同生活，与子女生活的老人在日益减少。而且，随着年纪的增加，老年人对居住环境的要求也在逐步改变，相对于都市的繁华，他们更青睐于郊区的风景和空气，对社区公共活动和同龄人之间的交流要求日益增加。虽然他们也愿意和子女在一起共享天伦之乐，但他们也清楚三世同堂甚至四世同堂的生活，在现代社会中，很难实现了。
买房养老，正在成为一种逐步增加的购房需求。
从发达国家几十年的实践经验来看，居家式“就地养老”方式已逐渐取代机构养老，成为较理想的养老方式。这种方式提倡老年人居住在自己的家庭中，享受社会化的养老服务。这种方式，既为社会减轻了负担，也为老年人提供了颐养天年的捷径。随着北京老龄化的加剧，居家养老也将成为养老主流。
■案例
郊区还是市区
孟女士，54岁，在某企业从事财务工作，目前在城区有两套房子，所处的地段都比较繁华，但她想找一个风景、空气都比较好的小区，以备退休后的生活。“子女都有各自的生活，我们也不想跟他们住在一起，容易发生矛盾不说，两代人对居住、环境、配套要求的也不一样，所以就想在郊区找个适合养老的小区买套两居室。我们俩身体还行，至少退休后10年内自己照顾自己是没问题的，只要社区里有足够的老年人，我们平时能自己形成个小圈子，交流交流就行。至于进城的问题，有方便的公交线、地铁线当然好，如果没有，我们也可以考虑自己买辆小车，反正很快就有很多时间，考个驾照也不是难事。至于房款，我们有积蓄，儿子女儿也愿意帮我们出一部分。”
王先生，35岁，某外企员工。他希望给父母买套一居或者两居的房子安度晚年生活。他认为这也是很正常的，“父母辛苦了一辈子，退休后应该住得好点”。但他犹豫是在郊区买房，还是在市区买房。“郊区空气好、景色好，房子基本都是板楼，住起来舒服，而且价格便宜，但就是配套不太好。市区则正好反过来，配套倒是比较齐全，也方便我们时不时地过去照顾，但居住感觉不舒服，而且很贵。”他想先自己看看，最后还是要看看父母更喜欢什么样的房子。
■分析
两种购房需求
孟女士和王先生正好代表了目前购买养老房的两种类型。
现在有相当一部分准老年人，具有较高的知识水平和收入，即将退休，子女基本都已经独立，他们就开始为自己退休后的生活着想了。他们对社区环境要求较高，强调居住舒适度，因为经济条件较宽裕，对公共交通的依赖不强。因为年纪不算太大，对医疗设施的要求也不是很强，所以他们更青睐公园附近的房子和郊区的房子。
还有部分中年人，具有一定的经济实力后，希望能改善父母的居住条件，给老人们一个良好的环境养老，但他们考虑的更细致一些，对交通的便利程度、周边医疗设施的配套、房价水平等方面要求较高。他们更愿意选择在交通、医疗、环境等条件相对比较平衡的地区购房。
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