抵债二手房产权证迟迟办不下来

事主陈述———

我于 2004年 10月通过中介购买了某小区二手房一套，当时房屋为抵债房，房主手中只有抵债协议，而没有产权证。房屋交易时已做过公证，现在我已经入住该房子一年多，房款已经全额交付原房主。但是现在房屋的产权证迟迟办不下来。现在如果我想把房子出手或是做抵押都没有任何凭证。

事主求助———

请问我该用什么办法来维护自己的正当权益？如果我要投诉，那么我的投诉“对象”应该是谁，是房管局、原房主、还是原小区的开发商？

律师释疑———

从这位读者介绍的情况看，他在买房时，房主就没有房屋的产权证，因此，他应当首先查清办理不了产权证的原因所在，再根据情况具体处理。如果开发商已经对房屋进行了初始登记，那么抵债房屋的产权证是可以办理转移登记，但这需要齐全的手续和前手的协助，在此情况下，他有权要求房主将房屋及时过户到他的名下；如果开发商尚未对房屋进行初始登记，那么他的房屋就暂时无法办理产权证。

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