刘先生问：我在购房时因为看上了开发商设立的样板间，所以才下定决心购买，但是我在收房时却发现与当时的样板间品质相差很大，我能退房吗？

　　北京市京华律师事务所宣继璇律师解答：房地产开发企业在预售商品房时设置样板间的，在签订预售合同前没有告知预购人实际交付的商品房质量、设备、装修标准、布局结构及其附属设施等与样板间是否一致，实际交付的商品房应当与样板间一致。从买房人角度讲，能够最大程度保护自己利益的方法，是在签订商品房预售合同时，将按样板间交房明确写入合同条款，并约定交付的房屋与样板间不一致时的违约责任，同时要保留样板间的证据。另外，即使开发商实际交付的商品房与样板间完全一样，也不能免除因房屋质量不合格而应承担的责任。

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