房子与合同面积不符怎么办

市工商局、市消委会提示：应当与发展商约定好商品房面积的计算方式

“本房地产按套内面积计算购房款，如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的，买卖双方互相不退、不补，也不承担违约责任。”

典型案例

李老师夫妇退休后，选择到深圳与女儿一起居住，为了和老人住在一起，方便照顾，一家人精挑细选，终于选中了位于罗湖的一套套内面积约90平米、建筑面积约100平米的住房，并于2005年12月正式签署商品房买卖合同，并按套内面积计算交纳了全部购房款。

但是后来在发展商办出的房产证上，房屋的建筑面积变成了110平米左右，而房屋的套内面积并没有改变。这样一来，李老师一家至少在物业管理费这一项上每月就要比原来多交10平米左右的费用。李老师一家认为这不合理，也与原来签署的合同内容不符，于是找到开发商，开发商说，合同是这么订的，我们没有违约。

李老师一家翻开合同仔细一看，在房款计算上有这么一句：“本房地产按套内面积计算购房款，如交付使用的房地产分摊公用建筑面积出现差异的，买卖双方互相不退、不补，也不承担违约责任。”李老师认为此条款非常不公平，与开发商协商几次均未能解决。最后李老师投诉到消委会。

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