10月1日起，上海新租赁规定开始实行，房报记者调查发现，新规遭遇中介不配合、房东不“出血”的尴尬。

　　根据规定，10月1日以后签订的租赁合同都应该进行合同登记备案，因为上海从2004年开始已经实行备案制度，因此之前的房屋租赁合同也应追溯登记。

　　今年10月，王小姐的工作单位搬到了莘庄，她从张江高科乘轨道交通到莘庄，需要1小时40分钟，每天往返花费3个多小时，实在吃不消。国庆节期间，王小姐在单位附近租了一套房子，并把张江的家租了出去。王小姐说：“两次租房，找的是不同的中介公司，都没提到要备案缴税。我的房子每月出租8000元，每月缴税400元，每年缴税4800元，我并不准备去备案，被抓住罚款不过1000元以下，不用担心。”

　　根据规定，代办租赁合同登记备案，成为房地产经纪机构的一项法定义务，违反将处以3000元到3万元的罚款。但上海中原、21世纪等中介都表示，规定的执行有些难。备不备案，缴不缴税，房东不配合，中介一点办法也没有。况且，对于一些大型的中介公司来说，租赁业务收入可能只占6%—8%左右，即使有处罚规定，大家也都是抱着侥幸心理。

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