出卖方中途违约

    杨先生经中介公司买到一处较为可心的二手房，因办理二手房买卖的手续较繁杂，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。尚未等杨先生拿到产权证明，对方却突然告知此房不卖了，至于什么原因，卖方连珠炮似地道出了一大堆。经“高人”指点，杨先生才悟出原委，由于房屋价格上涨较快，在办理过户手续期间，又有买方向卖方出了比杨先生更大的价码。尽管根据相关规定，卖方中途违约需双倍返还买方定金，但卖方却坚持毁约，其中的道理想必已不言自明。据某中介公司称，近年来，买受方诉至法院，要求出卖方继续履行合同办理过户手续的案件数增势明显。

    登记面积存有水分

    张某出卖的一处房产自称有83平方米，但当变更房屋产权证时，买房者赵某却发现产权证上明明白白写的是73平方米。当赵某提出质疑时，张某称，当时为了减少交纳契税和房屋维修基金金额，他在产权证上做了手脚。于是问题便开始出现了，张某答应将房证重新变更过来，而什么时候能办完，张某却不敢做出承诺。赵某遂提出退房，并向中介部门索要中介费，而中介部门却坚持认为自己不能白白费时费力，一定要扣出一部分费用。无奈，此事最终只好诉诸法律。

    在二手房买卖中，除由房屋面积而引发的争议十分普遍外，买卖双方在房地产中介公司的操作下，通过签订阴阳合同的方式偷逃税款的案例亦多有发生。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。

    房屋权属瑕疵引发纠纷

    房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。然而，在二手房买卖活动中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况时有发生。在目前房屋价格上涨的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由，要求房产部门确认房屋买卖合同无效。

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