行业快讯【热点评论】佛山政策
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政策朝令夕改，市场信心重建难
10月11日上午，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起部分放宽限购条件，本市户口在现在限购基础上可增购一套7500元以下的住房，外地购房限购亦适当放宽。11日晚该局又在网站上发出通告，表示为“综合评估政策影响”，暂缓执行该政策。
佛山政府11日放宽限购政策一出台，市场已作出快速反应，部分楼盘依据“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房”，发送短信打出7000元/平方米起的价格吸客。佛山楼市限购新政在一天内，从出台到暂缓执行，令这座全国首个实行限购的地级市成为近日舆论焦点，众多媒体争相报导。
财政压力凸显，佛山“部分放松限购”
是什么令佛山政府朝令夕改呢？经过一年多来的房地产宏观调控，房地产市场出现了很大的变化。严格的限购政策令佛山成交量大幅萎缩，交易量从第一季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米，下降高达50%，地方政府的税收亦大幅减少。随着调控的持续，市场对房地产市场的预期开始出现转变，地方土地成交量及价格迅速下降，市场不景气直接影响了政府土地出让金的高低。与此同时，佛山的房价与年初制定的房价涨幅红线相差无几，因此，在部分放松限购政策的条款中有倾向性地选择了价格标准，以期通过成交结构性影响来降低全年的成交均价。
舆论压力大政策暂缓执行，市场信心重建难
佛山限购松动成为地产业内人士最热议的话题，佛山是全国首个放松限购的城市，半日内政策暂缓执行，这令本来已处于观望中的消费者观望情绪加重。政策的反复，地方政府不敢越红线，反映了中央对楼市调控采取不放松的态度，调控政策将持续从严。在此情况下，消费者将继续采取观望态度，楼市的下降通道不会因此被扭转，成交量回暖机会不大，楼市信心难以建立。
另一方面，年内大量楼盘入市还将加剧购房者的降价预期，而这将造成各大房企的库存持续增加。业绩下滑，资金短缺，销量惨淡……虽然房企对降价仍存顾虑，一些资金链收紧、但尚能良性运转的开发商，降价意愿并不大。但成交低迷现象得不到缓解，随着未来入市项目的增多，滞销情况将进一步加剧，房价拐点也将明显出现。部分以价换量的理性开发商均取得了良好的市场反应，高性价比楼盘在当今市场环境下受到了消费者的一致认可。
（供稿：研究中心张文艳）
【一周资讯要点】
宏观背景
9月数据显示宏观调控稳健
国家统计局最新公布的统计数据显示，9月份CPI同比上涨6.1%，比8月份涨幅缩小0.1个百分点，这说明我国宏观调控稳健。
首先，中国经济继续保持8%左右的增长没有问题，虽然会有所下滑但经济增速仍是较高增长态势。
今年上半年，GDP同比增长9.6%，增幅比去年同期回落1.5个百分点，但当前经济增长速度回落是合理的，是宏观调控希望达到的目标。
我国外汇储备16个月来首降，或与热钱流出有关
国家外汇储备在9月份减少608亿美元，为16个月来首次下降。尽管增速放缓，但当前3.2万亿美元的庞大外汇储备仍令市场担忧。业内人士认为，对外汇储备的管理应把握“多元化”这一关键词，以实现外汇储备投资结构的优化，加强风险管理。
“全球金融体系由于面临债务危机等重大不确定性，避险情绪增加，国际资本对新兴经济体的投资热潮降低的同时，也希望能够持有更多的流动性，可能短期有部分资金跨境流出。”中国人民大学经济学院院长杨瑞龙说。
人民币对美元中间价再跌139BP
继12日下跌115个基点之后，中国外汇交易中心13日公布的人民币对美元汇率中间价再次大跌139个基点，报6.3737。这是在美国参议院通过《2011年货币汇率监督改革法案》之后，人民币汇率中间价连续第二个交易日出现较大幅度下跌。
房地产企业信心指数连续6个季度行业最低
统计局昨日公布的全国企业景气调查结果显示，三季度，中国企业家信心指数为129.4，在连续六个季度位于130以上后，三季度回落至130以下。
这也确认了当前企业发展中正面临“两个成本”、“三个制约”的困境。两个成本，一个是通胀所形成的企业生产成本走高，一个是为应对通胀所形成的货币融资成本负担。而“三个制约”则突出表现在用工制约、土地制约和资金制约。
广州楼市数据
1.土地市场：萝岗一住宅地块出让
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