案例1

怕反价中介垫定金，险些被迫成买家

   “快借我两万元吧！”2月中旬，中介经纪人朱先生紧张地向同事求助，接着他又打电话跟领导提出了相同的请求。同事、领导都觉得非常奇怪，为什么朱先生会这样急需钱周转，难道是借了高利贷还是赌钱赌输了要还钱？

   仔细询问后才知道，原来朱先生在2月初替一买家垫了2万元定金买下房子，而买家忽然决定不买了，为了不违约，朱先生无奈之下只能凑钱自己买下。回忆起买下房子当初，他也责怪自己太不小心了。“当时我看到和平广场一套84平方米的三房，只要83万元，单价只要9000多元/平方米，这相对于市价在1万元/平方米以上划算很多。而买家是一个在我手上成交很多房产的投资客，当时他在外地，电话联系后他觉得可以买下，只不过要我先把定金垫一下。”一方面已得到买家的口头肯定，另一方面朱先生也考虑到防止业主反价的可能，他赶紧下定金2万元把房子确定下来，并让业主单方签了合同，只要等待买家回来后再签字就可完成交易。

   但让他意外的是，签完合同过了两天，买家竟然打电话过来说不要了，这可让朱先生炸了锅。明明是口头上说好了，且又是这么多年的合作伙伴，怎么能说不要就不要呢？不过买家坚持，朱先生也无可奈何。他只能四处借钱筹首期款买下房子，才能保证当初的2万元定金不被没收。幸运的是，在买家回来后，经过朱先生的再三劝说，那位买家终于愿意买下房子，他才逃脱了成为“买家”的厄运。

案例2

业主反价，买家没经验倒成了违约方

   3月28日，是买家何小姐要过来交首期款的日子，她却没来。中介觉得非常奇怪，因为之前一直有提醒她，她也说就会来交钱。更奇怪的是，第二天，之前说要反价不卖了的业主却来了，问买家是否没交首期，认定买家已违约就要没收定金。这到底是怎么回事？

   话说3月初，何小姐通过中介买下了洪湖花园一套80多平方米、总价65万元的房子。当时给了定金2万元放在中介监管，而合同约定是要在3月28日交首期款。签完合同后，业主就给电话何小姐，说他要反价不卖了，何小姐就一直以为是业主违约了，要赔双倍定金。

   “到了22日我们催何小姐记得在28日前过来交首期款时，何小姐的态度并不配合，只是说第二天就会过来。结果到了第二天她还是没来，打电话过去催她又说第二天会过来。”中介人员秦小姐对此仍记忆犹新，她说何小姐听了业主口头说了不卖，而他们又在催促她交首期款，她就以为中介在欺骗她，所以不配合。结果到了28日，何小姐还是没有过来，第二天业主就过来表示要没收定金。随后中介就发函给何小姐表示她已违约时，她才紧张地来到地铺询问具体情况，但为时已晚。经过业主、中介以及何小姐三方协商，最终的2万元就平分为三块，其中两块补偿给业主以及中介佣金，自己仅拿回6000多元。

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