10月31日，杭州市人民政府公布《杭州市公共租赁住房建设租赁管理暂行办法》。对杭州公租房的房源筹集、建设机制、分配原则、租赁管理、退出机制等广受社会关注的内容，都进行了明确。该办法自今年12月开始执行。

　　暂行办法显示，公租房建设用地纳入年度土地供应计划。在商品住宅项目中配建的公租房，其建设用地以招拍挂方式供应，配建比例不低于住宅建筑面积的10%；在拆迁安置房项目中配建及独立选址的公租房，其建设用地以行政划拨方式供应。

　　同时，办法指出，公租房单套建筑面积应严格控制在50平方米以下，建设标准不低于商品住宅，并且应具备基本入住条件，按照实用、简洁的原则进行装修，装修标准与近日亮相的田园公租房样板房基本一致。按期开、竣工及交付使用。

　　分配方面，公租房实行轮候制度。通过公开方式产生选房顺序号，根据房源数量确定选房人员数量。

　　此外，单人户申请家庭可申请非成套住房或成套住房中的一部分或小套型成套住房；两人户申请家庭可申请成套一居室住房；三人(含)以上户申请家庭可申请成套二居室住房。非杭州户籍申请人的配偶、父母及子女不符合申请条件的，不认定为申请家庭人口数。

　　租赁方面，暂行办法规定，公租房一个租赁期限为3年，期满后经重新申请审核符合条件的承租人，可以续租。除城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭外，承租人的承租期累计不得超过两个租赁期限。

　　公租房租金实行政府定价，在综合考虑房屋建设、维修和管理成本的基础上，按低于同地段市场租金水平制定。对低收入住房困难家庭，根据其申报的年度收入情况给予一定的租金减免。水、电、气价格，按照居民标准收取。

　　公租房作为保障性住房，在解决困难家庭的住房问题方面，主要体现在实惠的租金上。

　　以一套位于杭州三里亭区域、50平方米左右、2居室的市本级公租房为例，按照目前暂行13元/月/平方米的租金标准，每月的租金总额为650元。相比每月租金在2100-2500元之间的中装全配商品房，一年租金可节省约2万元。

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