所谓学区房，一般意义上指是拥有学校教育资源的房产。就新楼盘而言，学区房主要包括两种：一是楼盘引进了知名学校的，二是该楼盘有就读小区附近知名学校的资格。二手房的学区房则是指所在社区有知名中小学，业主子女可以就读。

　　家长重视孩子教育，天下皆然。就二手房而言，学区房所携带的教育资源优势，使其一直保持在较高的成交比例，且价格坚挺，租赁市场更是一房难求。据了解，一些家庭早在孩子入学或升学之前很长一段时间，就开始为购置或租赁学区房产做准备，子女教育是这类家庭优先考虑的问题。

　　郊区学区房均价2万以内

　　北京的优秀中小学，大都在城区，郊区较少。即使是知名中小学所在的学区房，新盘价格也较低。如通州、亦庄、房山等区域价格一般在17000-20000元/平米之间，也有个别16000元/平米左右的楼盘。据21数据不动产数据显示，在通州区域，通州运河小学较受欢迎，而距离运河小学仅300米距离的新开楼盘“远洋东方”，此前售价为17000元/平米左右，这在通州区域算是高的，目前通州二手房均价在13000-14000元/平米左右。此外，亦庄区域的亦庄第一中心小学热度也较高，周围新开楼盘有天鹅堡•悦湖、远洋天著等。

　　四环内学区新房价跃至3万以上

　　四环以内的学区房价格，则扶摇直上。据21世纪不动产调查数据，北京四环以内学区房价格一般在30000-60000元/平米之间，个别繁华地段甚至达到60000元/平米以上。如临近芳草地国际学校的波庞宫项目，位于北四环附近，均价达49000元/平米。位于南三环的万年花城濠景项目，拥有北京小学等教育资源，价格为36000元/平米左右。地处中关村商业区的唐宁ONE项目价格则更高，因其距离中关村二小很近，该项目均价达70000元/平米。这些学区房的房价普遍高出其他楼盘15%-20%。

　　21世纪不动产一位经纪人告诉记者，上地区域的二手房均价在28000元左右，非学区房价格在24000-26000，而学区房则在32000左右。调控到现在，该区域的学区房价格依然很坚挺，降幅甚微，成交量也很小，但租赁相对活跃。这在诸多学区房社区具有较强的代表性。

　　21世纪不动产高级分析师粟日认为，学区房具备的优势不容置疑，一般而言，购房者的经济实力随着年龄的增长而增长，有中小学适龄儿童的家庭，其购买力较年轻消费者更高。同时由于城市居民普遍一胎化，导致妇女对子女教育投资激增，从一定意义上支撑并推动了学区房市场的坚挺。总体而言，北京学区房市场呈现城区高、郊区低的态势，并以四环为界，四环内外呈现截然不同的新盘价格。此外，还有南低北高、多热点的现象，这与南城配套设施不完善，发展进度较缓有关。

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