接听时间：1日上午9:30－11:30 下午1：30-3：30

　　在线律师：崔武（江苏崔武律师事务所）

　　刘先生：我手上已有两套住房，去年10月又交了56万元首付款准备再购一套，也签了买卖合同。可是，根据南京的“限购”政策，我这种情况没办法再买第三套房了，但开发商又不肯退首付，请问我该怎么办？

　　崔律师：根据《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。“限购”是不可预测的政策行为，因此造成交易无法进行，买家完全有理由要求退首付，这不存在违约的说法。因此，你可以请求解除合同，要求退回首付款。

　　王先生：我手上已有一套住房，后来又看中一套83平米的房子，当时支付了5万元定金。谁知恰遇国家“限购”政策出台，这样一来我就要多付首付款，由于无力购买，我希望开发商将5万元定金退给我，请问这样合法吗？

　　崔律师：根据《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购令提高住房的首付比例，导致购买人无法付清首付，在这种情况下，不能归咎为买房人违约，不需承担违约责任。因此你可以请求解除合同，并要回定金。

　　朱女士：我刚买了套新房，不久后“限购令”出台，我觉得房价肯定还会跌，于是找到了开发商要求退房。因为我觉得“限购令”对于我的买房行为属于不可抗力，导致了我的利益损失。请问我的请求能得到法律支持吗？

　　崔律师：根据《合同法》第一百一十七条规定：“不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”一般可包括地震、水灾、旱灾、战争、政府禁令、罢工等。预期市场不好的情形，不属于不可抗力。你的条件本身是不受新政策影响的，因此不能以预期市场不好为由要求退房。

　　3日上午9:30－11:30 下午1：30-3：30接听《律师在你身边》热线（025）96096-1-1的是江苏袁胜寒律师事务所刘俊杰律师

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