早报记者 王齐

　　珠海限购、限价政策一出，最先作出反应的是开发商。

　　万科珠海公司一位相关人士昨日称，“我们今天一直开会在讨论，也在和有关部门沟通。比如限价是否一刀切？香洲的范围具体如何定义？”该人士提到，万科在珠海的在售项目只剩下珠滨的尾盘，没有太大影响。但新推楼盘，会因此有些影响。

　　招商地产董秘刘宁昨日向早报记者表示，珠海限购传了很久，现在推出，对开发商肯定有短期的心理预期的打击。

　　相比仅针对市区香洲区的限购，开发商似乎更关心珠海的限价令。

　　“今年珠海的房价上涨得很厉害，上涨幅度达35%至40%。而此次双限，肯定有完成房价控制目标的一个因素。”刘宁说，该公司在珠海主城区没有楼盘。

　　珠海市住房和城乡规划建设局披露的数据显示，1至9月珠海新建住房价格11967元/平方米，同比上涨17.7%。9月新建住房交易面积12.33万平方米，环比下降41.6%。11967元/平方米的均价，已经超过珠海今年11285元/平方米的房价控制目标。

　　在香洲区项目少以及推出房源价格低于11285元/平方米的开发商开始感到庆幸。

　　“西区（非市区）的项目价格大多不超过这个控制目标。主城区现在的项目很少。”珠海一位开发企业项目总监说。

　　珠海金湾区楼盘时代山瑚海的一位营销负责人称，“我们的项目不在主城区，均价1万元左右。所以不受影响。”

　　对于珠海一刀切式的限价，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，对高档楼盘影响很大，“如此一来，难道开发商只能坐等倒闭？”据杨红旭称，廊坊、韶关、烟台等地的限价方式，多是不超过该项目前期售价或周边同质楼盘售价（甚至还有一个幅度）。

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