新华08网北京11月2日电(记者 戴琳琳)英国房地产市场在经历了2008年的大幅调整后，去年以来复苏之路依旧曲折?最新发布的数据显示，10月份英国房价环比继续下降，供需关系失衡，凸显英国房市低迷之势?在英国通胀上升和失业增加的背景下，消费者信心明显不足，同时英国家庭增收面临巨大压力?家庭消费支出减少，未来英国房地产市场复苏恐陷入更大困境?

　　英国房价跌势未改

　　英国房地产市场在经历2008年的剧烈调整后，2010年中旬出现短暂回暖，但升势未能持续下去。目前英国房市仍处在下行通道，房价难升?供需失衡等因素依旧困扰英国房地产市场?

　　从房价来看，英国房地产研究机构Hometrack10月31日发布的调查结果显示，未经季节调整的英国10月份Hometrack房价指数环比下跌0.2%，已连续第六个月环比下跌，比去年同期下跌2.8%?

　　

　　已发布的数据显示，英国房价仍处于下行通道，多家房地产机构也均看空英国房价，前景不容乐观?Hometrack表示，未来数月英国房价将加速下跌?英国皇家特许测量师学会(RICS)此前也表示，其成员预期未来3个月英国房价还会继续下跌?

　　从供需方面来看，10月份英国房地产代理商注册的潜在买家数量环比下降0.2%，为连续第三个月下滑?Hometrack表示，在英国房地产市场需求放缓的同时，过去6个月里房屋供给量增长了11%，未来几个月房屋供需平衡将发生变化，进入买方市场的趋势显露无疑?

　　此外，10月份英国建筑业采购经理人指数(PMI)降至51.6，处于8个月以来的最低水平?英国国家统计局11月1日公布的数据显示，英国建筑业第三季度环比收缩0.6%，相比第二季度1.1%的增长更加凸显英国房市的升势难以为继?

　　英国房地产市场呈现三大特征

　　在当前房价尚难提振的形势下，英国房市呈现出三大特征:地域差异明显，尤其体现在地区房价差异上；住房拥有率下降；首次购房者数量大幅减少，且首次购房者年龄上升趋势明显?

　　第一，地域差异明显?英国房市的地域差异由来已久，在房价方面更为明显?英国皇家特许测量师学会公布的报告显示，仅伦敦在英国各地区中房价实现涨幅，包括英格兰地区和威尔士地区的房价均下跌，伦敦房价变动对英国全国房市产生的作用力也较大?伦敦的房屋平均价格在近几个月一直保持增长态势，但Hometrack预期伦敦房价升势放缓将对未来数月英国全国房价变动产生连锁影响?

　　第二，住房拥有率下降?英国全国住房联合会8月30日发布的研究报告预测，到2021年，伦敦绝大多数人将依靠租房解决居住问题，住房拥有率将从2010年的51.6%降至2021年的44%?

　　近年来英国住宅供应持续短缺，2010至2011年英格兰地区仅新建住宅10.5万套，为上世纪20年代以来新低?英国目前有数百万人在排队等待政府提供的保障性住房，但只有那些特别急需的人才有机会住上保障性住房?

　　第三，首次购房者减少，且首次购房者年龄上升趋势明显?通常，具有刚性需求的首次购房者在房屋销售中占据重要地位，但由于按揭贷款门槛较高，许多首次购房者因为付不起首付款而无法买房，购房热情受到打击?

　　英国萨维尔斯咨询公司今年年初发布的报告显示，英国首次购房者的平均年龄上升到了36岁，完全靠自己的能力而没有亲朋好友相助的首次购房者所占比率由2005年的63%降至2010年的17%?

　　首次购房者退出房地产市场也已引起政府及业界的关注?英国负责住房事务的国务大臣格兰特·沙普斯6月份正式发起支持首次购房者计划，未来两年政府和建筑商将共同出资最高5亿英镑(约合8.1亿美元)，帮助超过万名首次购房者圆住房梦?但首次购房者只有在购买新建住宅?而非存量房时才能得到相应支持，要从根本上拉动首次购房者的购房热情还需从宏观经济基本面的改善入手?

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