继续坚持我们首创并重点推荐的地产+X选股模式。受益于文化产业振兴规划的公司有华侨城、中天城投(000540,股吧)、凤凰股份(600716,股吧)、张江高科(600895,股吧)、世茂股份(600823,股吧)、万通地产(600246,股吧)、中体产业(600158,股吧)、冠城大通(600067,股吧)、中弘股份(000979,股吧)、宋城股份(300144,股吧)等。

　　华侨城：为主题公园的龙头代表，未来在文化主题公园的建设扩张方面具高增长潜力。在深圳华侨城本部有50万方的文化创意园，同时借助大旅游平台，相关文化衍生产业诸如演艺、动漫制作、电影、电视网络传媒、有关品牌消费品等衍生价值的逐步体现。

　　凤凰股份：打造以书城为中心的文化地产，通过“定向招标，打包拿地的方式，低成本，具有可复制性、垄断性和先行优势。随着凤凰传媒的即将上市，将给予凤凰股份快速扩张书城提供充裕的资金，预计传媒融资资金的支持将使股份近2年处于高增长时期。

　　张江高科：上市公司旗下的张江文化产业园区，2011年评为“国家级文化产业示范园区”。园区搭建了上海动漫研发、上海文化产权交易所、上海动漫产业促进会等功能平台，成立华人文化产业投资基金，先后集聚国内外风险投资50亿元。同时，公司正着手于开展与无锡、湘潭、雅安、西安等城市在文化产业园区产业规划、集成服务等多方面的合作，探索“张江模式”的输出。

　　中天城投：公司公告与贵州省河滨剧场、省话剧团、省歌舞剧院、省黔剧团、省人民剧场、省杂技团、省朝阳影剧院等组建贵州文化产业股份有限公司，积极开拓文化与地产相结合的新型业务。

　　世茂股份：公司大力发展影院和儿童主题乐园等文化相关产业，其中影院扩张速度快，预计年底左右可以申请院线。影院、儿童主题乐园投资小，回报快。业态种类丰富，可以吸引人流，打造成熟的商业体系，建立可持续稳定收入，确保业绩增长。

　　万通地产、中体产业：万通和中体将在三亚市海棠湾投资、开发、运营三亚奥林匹克国际村项目，该项目为典型的文化产业项目。目前目标地块区域已挂牌2块土地，预计公司和中体拿到的概率较高。合作双方优势互补、项目具有不可复制性，看好该项目的发展前景。

　　冠城大通：与福州永泰县政府签定海西文化创意产业园项目，公司已取得目标区域3块地，基本锁定开发权。我们认为文化创意园项目是国家及地方政府扶持产业，随着海西经济区建设的推进，前景良好。

　　中弘股份：公司2011年5月30日公告：将在北京市怀柔区建设美猴王主题公园。该项目位于怀柔区红螺湖旅游区，项目规划总占地5000亩，规划建设用地约1500亩。但目前项目处于一级开发待授权阶段。

　　国泰君安：地产+X系列专题报告

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