地产学堂在二手房买卖过程中，时常会出现各种买卖纠纷。如果我们购房者能够在选择二手房之初，掌握一些技巧，就能有效避免购房纠纷。
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过户重点：卖家户口是否迁出
案例：王女士于2008年初买了一套单间自住，今年因要去外地工作，她计划将房子卖掉。于是她将房子挂到中介门店。因为急售，价格相对较低，因此很快有买家上门，双方签了定金协议，并且约定3天后签房屋买卖合同。但是，就在签合同的当天，买方气呼呼地打电话表示：“你不是说房子里没有户口吗？怎么可以这样不讲信用呢？”
王小姐不明所以，在查询过房屋户籍状况后，她才发现原来2008年之前的主人户籍在其中。她这才想起，当初在交易之时，上家的户口因为暂时没有着落仍然放在了这套房子里。没有想到，一年过去了，这个已经被她渐渐忘记的小事情居然成了她卖房子的大障碍。
支招：过户，并不像许多人潜意识里认为的那样，仅仅是一个房产证的易主过程。它实质上包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。
房产证最为重要，易主更名由交易中心予以办理。买卖双方需要在前期的购房合同中对时间等因素有明确约定，等到了真正的房产过户阶段，按照交易中心的要求准备材料。需要注意的是，如果过户上家是未成年人，那就需要其父母同时到场。
在众多的程序中，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。在房屋买卖过程中，权利人并不单单只有产权证所涉及的人员，同时也有在该房屋落户的所有人。因此，下家应该到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房之后才可迁出，那么下家一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。对于煤气、维修基金、宽带等的过户，有一些小的细节需要下家注意。
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交房重点：账单是否结清
案例：交房当时，王先生仔细检查了家电、装修后，结清了尾款，与上家签署了《房屋交接书》。1个月之后，电力公司在一次检修中发现，该房屋的电表箱有过被改装的痕迹，于是追究起了现有业主，即王先生的责任。
刚刚搬进来一个月就烦事缠身，王先生着实郁闷。他这才明白，原来交房并不只是房屋本身和家电等的交接那么简单，房屋配套的水、电、煤气等设备都应该好好检查。
支招：交房时，买卖双方要进行水表、电表、煤气、物业费等各种费用的结算，并由上家结清所欠费用，下家在交房当日要求上家出示近期的费用账单。电力方面，下家除了结算费用外，还要注意电表箱有无拆装痕迹，避免出现案例中的纠纷。
有些卖家会承诺将部分家电、设备赠送买家，交房当日，买家应按照合同相关条款检查所赠物品是否俱在且使用状况良好，如果有所损坏，则要和卖家协商赔偿事宜，将与物品相当的价值在尾款中扣除。检查和结算完毕，并将买卖合同约定的尾款在扣除买家代卖家支付的费用后，买家应将尾款余额交给卖家，并要卖家出具收条。买家应询问该物业总共用到几把钥匙，全部索要来后，妥善保管。
签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，买家千万不要先签署再验收，否则一旦在签署之后才发现设备有问题就很难追究。另外，假如在房屋验收阶段发现某些方面不符合合同约定，应当在交接书中注明，为追究卖家的责任作好铺垫。
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