自调控以来，商业地产就成为房地产企业的新方向，而城市综合体也成为越来越多的开发商所追求的目标。

　　剥离酒店产业的中航地产，更加专注发展商业地产，不断在二三线建城市综合体。

　　增资九方城

　　近日，中航地产发布公告称，公司拟向全资子公司中航城置业(昆山)有限公司增资2.4亿元，增资完成后，昆山置业注册资本将从1000万元增至2.5亿元，公司持股比例为100%。

　　公告显示，昆山置业负责江苏省昆山市萧林路九方城项目A6地块的开发经营工作。该地块总占地面积15.4万平方米，总建筑面积59.1万平方米，总地价为6.35亿元。该地块住宅一期建筑面积约14万平方米，目前正在进行昆山置业开发资质申请及立项工作。

　　中航地产表示，本次增资将增加昆山置业的自有资金，提高该公司的开发资金配套能力，有利于推进昆山市萧林路九方城项目A6地块的建设进度，为公司未来提供新的利润增长点。

　　据了解，昆山中航九方城项目位于萧林路以北，柏庐路、北门路之间，是一个50万方的城市综合体项目。

　　该项目融高档住宅、商场、SHOPPINGMAL、BLOCK街区、5A甲级办公、五星级酒店、酒店式公寓、大型超市等多种业态于一体。

　　而此次增资的A6地块主要用于建设九方城的十万方的大型商业购物中心。九方城项目本身具有大量商业配套规划，而新地块建成后将会成为整个昆山规模最大、配套最为完善的都市生活广场。

　　此前，有中航地产相关负责人曾透露该项目最早将于今年年底破土动工，将会以购物中心先行启动，而中航地产将会对购物中心、五星级酒店自行招商运作，以此带动整个区域板块价值升值。

　　中航试金石

　　九方购物中心即九方城，是中航商业地产旗下的商业品牌，也是城市综合体中航城的重要组成部分，亦是中航地产专注商业地产开发的试金石。

　　事实上，中航地产加快商业地产步伐，布局二三线城市综合体的脚步从未停歇。

　　据了解，中航第一家九方购物中心已于2011年11月12日在江西赣州正式开业；而位于成都市高新区金融城商圈的九方购物中心则计划于2012年下半年亮相，目前，该购物中心签约面积已超过七成。

　　中航地产表示，成都、赣州中航城项目是中航城第一代商业项目群，也是九方发展的首次实践和探索，未来要进行发展复制，九方将在深圳、南京、昆山等城市陆续开业。

　　“未来商业发展的方向是往城市综合体发展，中航地产的选择是对的。”戴德梁行商业服务部华南区分析师肯定其发展方向并作出解释，如果做一个纯粹的商业，其影响力、辐射范围会比较狭隘，相反城市综合体业态丰富，有商业、酒店、写字楼等发展空间会更多。

　　不过，谈及中航地产的城市综合体主要分布于二三线城市，该分析师认为，相比一线城市，在二三线城市建综合体还是比较有难度，存在一定的风险。

　　他指出，一个城市综合体的发展与该城市或地区消费水平习惯、购物人群心态、写字楼需求以及整个城市模式发展息息相关，而目前中国大部分二三线城市的城市发展水平还未达到水平，因此中航在这些二三线城市的综合体发展还有待观察。

　　他还表示，城市综合体的商业运营与其商业管理团队的水平也密切相关，中航地产的商业地产刚起步，商业团队还需要慢慢培育，配合其商业发展才能使总体都良好运营。

　　据了解，2011年9月6日，中航地产九方资产管理有限公司正式成立，其作为中航地产旗下持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台，注册资本为1000万元。据观点地产网 见习编辑 陈泽佳