行业快讯随着地下空间建设高标准、高速度推进，“彩虹之门”、“大船项目”等令人瞩目的标志性建筑在年内开工建设，通州新城核心区步入实质性进展。经过过去两年通州楼市过山车式的巨变之后，如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作，通州楼市开发商与购房者以更为理性的可持续心态对待通州发展，通州楼市成交与土地市场也在开始触底复苏。
重点项目进入实质性建设
2010年，北京市把通州新城在全市发展战略中的定位由“卫星城”、“重点新城”，提升为“现代化国际新城”。通州现代化国际新城建设已经纳入北京建设世界城市的战略部署，成为北京打造世界城市的重要组成部分。随着通州房价上涨，新城规划的相关政策与利好随后开始淡化。
不过，随着通州楼市在本轮调控中回归理性，通州的区域规划也开始进入实质阶段。去年10月，北京出台《加快推进通州现代化国际新城行动计划》拉开了通州国际新城实质性建设的序幕。
进入2012年以来，通州新城建设开始再次提速。今年6月，通州区公布了通州新城建设的施工项目进展。通州核心区城市主题项目建设将进一步提速，年内开建北京中心、彩虹之门、“大船项目”三个地标性建筑，其建筑难度颇高，建成后将成为未来北京的重要城市景观。
今年的重点项目是地下交通环廊、地铁M6线二期、市政场站设施、外部联络线、河道治理等配套工程。北环环隧等地下工程目前正在加紧建设，年底前可完成主体工程。其中地铁M6线二期明年年底试运行。此外，运河核心区重点项目富华低密度水乡区南区已全面开工建设，年底前可完成一期建设任务。华业城市综合体组团项目，主打商业中心等功能，目前已开始地下部分的施工，年内将全面开工。此外，核心区基础设施建设去年开工13项，今年计划开工27项。
此外，今年3月底，中国人民大学签约入通，将在通州高标准建设东部校区。新校区预计2016年投用，同时还将配套建设人大附中、附小和幼儿园，办学质量和教学水准将达国际一流水平，此举将极大提升通州新城形象品位，促进现代化国际新城在更高层次上实现科学发展。
楼市理性复苏
随着大量项目开始加入深度降价行列，该区域成交复苏情况开始逐渐变得明朗。来自亚豪机构数据显示，5月份以来随着北京整体房地产市场的回暖，通州区域成交也开始有所复苏，5月通州区共实现住宅成交885套，比4月增加了18.6%。自3月以来，通州单月住宅销量始终保持在800套左右。
具体到项目来看，近期通州区域成交较好的项目包括K2百合湾、富力金禧花园、华业东方玫瑰。
目前通州区主力销售楼盘的售价基本为14000-16000元/平方米的区间，部分项目甚至出现13000元/平方米的超低价格，而该区域为数不多的商住项目金隅自由筑更是即将以9800元/平方米的起价入市。亚豪机构副总经理高姗认为，价格的调整在这一轮的楼市复苏中起到了决定性的作用，随着大量项目开始加入深度降价行列，该区域成交复苏情况开始逐渐变得明朗。
随着通州区域人群改变所带来置业需求的升级，通州高端住宅需求也开始升级，除了远洋东方、K2百合湾等传统高端项目外，绿城京杭广场、合生·滨江帝景项目等近期入市。
同时回暖的还有通州的土地市场，今年6月，北京土地储备中心官网显示，北京通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得北京市通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-14、15地块F3其他类多功能用地，折合楼面价均为11800元/平米，创通州同类地块的历史新高。
不过，业内专家表示，如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作，3条地铁新线、朝阳北路延长线、名校引进战略、通州国际医疗城落户等各项建设开始逐步启动，而关于运河核心区、北苑-西门、果园周边、主题休闲区和环渤海总部基地等五大商圈规划更已非常明确，通州楼市暗藏巨大潜力。
□论坛
亚豪机构市场总监郭毅
通州区正在改变以往“睡城”的面貌
通州区域历来所为人诟病的主要是“睡城”以及交通两个弊端，而在其未来的规划中也着力针对这
两个方面做出改善，一方面确定了国际化新城的定位，并且确定未来通州新城核心产业发展重点是现代化服务业与文化创意产业，重点打造通州运河北京文化商务中心；另一方面则开始着手解决交通问题，建设两广延长线，并规划新建轨道线路，以解决八通线拥挤不堪的窘境，而地铁6号线一期也即将于年底前通车，届时通州将成为继昌平之后，北京郊区县中第二个拥有两条轨道交通线路的行政区。这两个方面的发展也是吸引购房者回归的两个重要原因。
基础设施、轨道交通的完善，以及地标性建筑的开建，表现出通州区正在改变以往“睡城”的面貌，向现代化宜居城区发展，新城建设的提速表明通州新城规划正在落到实处，有助引入更多投资资金。通州有望以产业发展为龙头，实现商务商业氛围、生态环境、交通条件、综合配套等方面的全面升级，未来将打造一个全新的通州。近期通州再次出现了住宅用地的高价出让，这从另一个侧面显示出投资者对通州的区域发展和楼市前景充满信心。当前，通州商品住宅成交量已经实现了连续三个月的回暖，这种信心将迅速投射到房地产市场，购房者出于资产增值预期，选择在通州置业的可能性大大增加，有助于整体区域销量的稳步回升。
合生滨江帝景销售总监齐莹山
通州将迎来中高端物业的需求高峰
随着通州新城CBD东扩和新城建设方案的落实，众多高端服务产业开始相继入驻通州。伴随着高端产业的汇聚，相关高端产业从业者对于高端物业的需求开始放量。此外，在一系列基础设施、生活配套完善之下，通州区域居住价值持续放大，目前已经建成的六环路以及未来地铁6号线的开通，使其越来越具备中高端商务环境，在此情形下，未来区域内还将迎来中高端物业的需求高峰。
正是在这样的背景之下，作为“帝景”系列产品的收官之作——合生滨江帝景已然呈现，作为京城的绝版之作，合生·滨江帝景选址通州新城核心位置，致力于打造通州，乃至京城的住宅标杆。合生滨江帝景建筑采用ArtDeco设计风格，3000元/平米的豪宅级精装修，在区域内拥有极佳的居住品质和性价比。秉承帝景系列一贯的高端品质，依托通州的快速发展具有极大的升值潜力，正成为通州区域乃至整个北京的热点人居名盘。独特人车分流设计，动静分离，保证生活私密性及休闲安全。同时为了提高舒适度，项目取消了帝景原有的围合式商业，而改为了独立商业。
K2地产项目总经理李广田
持续看好通州未来发展
“彩虹之门”、“大船项目”等令人瞩目的标志性建筑在年内开工建设必将进一步提升通州区域发展，随着轨道交通、市政建设等生活配套的完善，通州发展将继续稳健前行，我们也持续看好通州未来发展，K2地产在通州已形成以K2海棠湾、K2清水湾、K2百合湾为代表的“湾”系度假系列产品。为了让业主享受到更加精细化的服务，K2地产引入优质物业服务，成立K2会，为业主提供各种尊属服务，营造优质生活氛围。这种精细、真诚的服务，日益赢得业主的尊重。K2地产每开发一个产品，都会怀着对土地的一片敬畏之心，以传承区域文化，参与创造历史的使命感，力求发掘、提升每一片土地的价值。
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