一周热评

　　调控再度被收紧，并非痴人说梦。房地产调控政策的微调，并非只是一味松绑，也可能是逆向的局部再度收紧。“红5月”的出现，说明前期微调释放刚需的目的已达到，一旦再如2009年般出现“红6月”、“红7月”、“红8月”，政策的逆向微调可以预期。

　　楼市格局转换之快，让人始料未及。1、2月份还处于“冰河期”，市场担忧会否出现香港1997年式的崩盘；3、4月份，大家谈论的已是回暖、黄金月了。5月份，楼市更是“火上添油”：这个“红5月”，广州一手商品住宅成交创16个月来的新高；自2005年开始楼市调控以来，这是第二个出现70万平方米以上成交量的5月，与2009年同享这一纪录。

　　“红5月”余威未尽。6月份，欧洲杯、高温、高考仍未能阻挡楼市之火的蔓延，深圳、南京、上海纷纷出现“千人购房潮”。

　　中国楼市的刚性需求，从来就没有被消灭，调控政策只是让其暂时如春笋般潜伏，等待春雨降临后的冒头。甚至一些改善型甚至投资型需求，也只是潜藏于不为人知的角落，等待合适的现身时机。越来越低的房价、越来越宽松的调控环境、越来越优惠的利率，终于吸引各种需求出手，成就了“红5月”，也让商家对6月份的成交有了更多憧憬。

　　无论地方政府，还是商家，都会期盼“红5月”的出现。房子好卖，资金回笼，商家日子更加好过，土地出让也会更加顺利。但另一方面，“红5月”也许会引发商家不愿看到的局面：现在颇为宽松的调控政策可能会再度收紧；最恶劣的情况，则可能是房产税“利剑”再度被举起。

　　调控再度被收紧，并非痴人说梦。房地产调控政策的微调，并非只是一味松绑，也可能是逆向的局部再度收紧。2008年、2009年房地产强力反弹之疼犹未消失，中央不可能眼见房地产再次出现反弹信号而无动于衷。“红5月”的出现，说明前期微调释放刚需的目的已达到，一旦再如2009年般出现“红6月”、“红7月”、“红8月”，政策的逆向微调可以预期。目前政策得以维持，已是最好的情况；最坏的是，诸如房产税之类的撒手锏再度被举起。不要以为住建部一再强调“坚持房地产市场调控政策不动摇”只是“狼来了”的玩笑，市场一旦过热，“狼”会真的来了。

　　另一方面，“红5月”只解了商家的燃眉之急，还没能改变商家的根本生存局面。今年1-5月份，广州一手商品住宅成交量只有228.28万平方米，比去年同期减少了8%，“红5月”尚未能完全填补此前成交低迷之缺。一旦政策再度收紧，今年成交能否达到去年水平成疑，而去年的成交量还不能让商家过上好日子。

　　经济数据的不乐观，导致楼市调控继续松绑之说甚嚣尘上，甚至有二套房贷也松绑一说。可以明确，“红5月”的出现，二套房贷松绑不可能成为现实；传言中的各种政策再松绑也终将远去。那些考虑改变出货、定价策略，开始为楼价反弹留些储备或者准备提价的商家，小心莫被聪明所误。 （执笔/张秀钦）

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