上周，一个从来没有进入过楼市领域的词汇——“抗跌”开始成为了开发商和业内人士关注的焦点，不仅不少媒体纷纷开始评选“最抗跌楼盘”，不少业内人士也开始慌不择路地生搬“股市基本面”等专业术语来分析楼市的抗跌指标。听到这个消息，俺简直是长出一口恶气——“你们开发商也有今天！”

　　想起来都感觉“老泪纵横”，曾几何时，“再不买明天马上上调500元/平方米”、“最后一套，都排着队呢，赶快决定吧”的声音至今还余音绕梁让一干购房人夜不能寐。也难怪，在任何消费领域中顾客就是上帝。可怎么偏偏在楼市就莫名其妙变成了不折不扣的孙子——买房四处找熟人，而且提前得打好招呼“不用打折只求能买到”……而如今却是一派“翻身当家做主人”的快感，现在即使“打折”、“送装修”、“送物业费”蜂拥而至，可购房人似乎依旧不买账，显然有点“人人啐之而后快”的感觉。

　　发泄归发泄，言归正传，在大多数人眼中觉得就是一个说法的“抗跌”和“保值”两个词，在笔者看来还是有着本质的区别。单从“抗”字就能明显感觉出“抗跌”的被动性。在楼市飘红的年代，房子闭着眼睛卖，现金数不过来，佣金算不清楚，开发商们哪有心思去琢磨什么风险；而“保值”则显得主动得多，产品、品牌、物业管理、售后监管等一系列措施都不会因为楼市的起落而打下半点折扣，“保”的是品牌，“保”的是口碑，这些才是高端物业的命根子。

　　不过纵观目前整个市场，只能说“那是相当遗憾”。据了解，除了豪宅项目星河湾、龙湖是从开盘伊始就强调高端物业的保值属性外，几乎绝大部分楼盘的风险意识中还只是到了拐点期间才开始慢慢培养出了一点点“抗跌”的概念。本周新鲜出炉的销售排行数据显示，在去年千万级豪宅公寓销售排行榜上前十的楼盘中，已经有近四成楼盘从2008年1～2月份的排行榜上跌出前十，只有北京星河湾依旧凭借销售金额近3亿和销售近30套的成绩夺得2008年1～2月北京成交均价3万以上高端住宅的双料冠军。而笔者最为看重的是“较之去年同期同比增长19%”这个对比。这意味着观望期间的销售没有受到任何影响，而事实上，这个数字也让不少业内人士大跌眼镜，“拐点”究竟对哪类高端物业有影响，成为了最近由星河湾现象衍生出的一个新话题。

　　其实，笔者一直不觉得星河湾就真的望尘莫及，也只是将其承诺的“产品质量”“品牌美誉度”“物业服务”等方面踏踏实实地一一“兑现”，而对于一直长期研究香港豪宅市场的中原地产相关负责人而言，这三点正是豪宅保值的三大关键因素。据笔者最新了解，已经有不少业内人士开始组织拟定“豪宅保值的N大标准”，并动用指数评级。我倒是希望这样的标准出炉一定要建立在准确、客观、务实的基础上，毕竟，星河湾并不是有多么超前的开发理念，但是其他项目落下的功课实在太多了。

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