已购买的商品房质量到底怎么样，自己懂行的话，无疑会提高判断力。但对于大多数门外汉来说怎么办？本市住宅建设管理部门有关专家提醒，掌握一些简单的“自我验收”办法，可以避免入住新建住宅后频频出现的麻烦。

　　这位专家说，一般来说，房屋的土建和给排水系统是容易出现大的质量问题的部位，应是购房者“自我验收”的重点。土建验收主要是：楼板

　　表面是否平整、方正，梁、柱是否有明显的尺寸偏差；墙面、顶棚抹灰是否出现龟裂，室内阴阳角是否顺直，地面是否有起砂、空鼓、裂纹等现象；门窗安装是否牢固，开启是否灵活、玻璃是否完好，窗周边有无返霜、结露等现象，窗台下面有无水渍；顶层房屋应检查天棚表面有无水渍，如有水渍，说明有渗漏，应查明渗漏原因。

　　水电验收主要是：给排水管之间接口处有无渗水；所有水龙头出水情况是否正常，排水是否通畅，水管有无破裂，各接口处密封是否良好；厨房、卫生间地漏有无堵塞，排水是否通畅；开关、插座设置是否合理，安全可靠。这位专家最后说，这些验收其实并不很复杂，掌握之后对选购称心的商品房会大有益处。

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