随着四五月份以来楼盘成交不断回升，央行时隔三年再度降息等利好，不少楼盘已对下半年的行情进行了重新判断。

　　金陵晚报地产研究员分析认为，上半年热销的大牌房企项目，下半年酝酿推出差异化房源；此外江北、麒麟等一些重得利好的谷底价板块，或将出现涨价楼盘。

　　虽然如此，近期仍有许多开发商选择趁热打铁,低价跑量。大地伊丽雅特湾花园洋房最高可享7折优惠，中电颐和家园单价减888元，金域中央广场认筹当日总价可减5万元。本周城南的朗诗绿色街区推出6套特价房，江北的中海万锦熙岸也推出最高减两万的团购优惠。不少开发商认为，限购政策仍无放开迹象，市场仍并不容过度乐观。

　　多个完成任务盘或加推优质房

　　不少开发商并不直接喊涨，而是选择下半年推出更好的产品，来提升售价。

　　金地自在城目前在售8期的2、8号楼，折后均价8300元/平方米，已经比前期微涨了200元/平方米左右。由于南京金地上半年已经完成了原定的全年销售目标，目前仅余300多套中小户型，很快将进入清盘阶段。

　　金地目前仍未确定是否会在下半年超量加推，正在加速对其5期和7期组团做开发方案，而这两个组团临近莲花湖，有不少是湖景房，建筑风格也将与其他组团有所区别，价格很可能将高于目前的8期。

　　仁恒江湾城2012年上半年的销售金额已超10亿，预计下半年推出二期收官房源，为10栋60套178㎡大平层。五矿御江金城，也将推出27席珍藏空中别墅。

　　江北零利润盘难再打价格战

　　有观点认为，今年下半年江北一批号称“零利润”的楼盘，售价都打算开始走上坡路。“江北可能不会再打价格战了，”南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，“目前江北几大在售项目纷纷开始用会所、景观示范区来体现桥北品质的新高度。各家楼盘的产品有差异化，也有竞争力。在不缺乏客户的情况下，房价上涨有可能。”

　　2011年底新城香溢紫郡以精装修6500元/平方米均价、5800元/平方米起的震撼售价入市，令不少购房者都始料不及。

　　据了解，新城香溢紫郡所在的G37、G47地块楼面地价大约在2700元/平方米左右，各项建筑成本约为3000元/平方米，再加上精装修约1000元/平方米，加起来已达6700元/平方米。

　　今年3月，中海万锦熙岸和融侨观邸的价格战也再次打响，毛坯定价8字头，吸引到一大群购房者的青睐。

　　但看涨的观点也引发不同的意见，一位业内人士表示，江北是南京楼市最灵敏的区域，其波动性大，目前短暂的恢复并不能说明价格战就此停止。

　　麒麟借利好欲摆脱谷底身份

　　江宁的麒麟板块近期利好不断，但目前仍是大城东板块的房价谷底，因此也被普遍看涨。

　　东方红郡今年2月高调掀起了板块内的降价风暴，其在售的1、5、7号楼在当时销售价格的基础上降价1000元/平方米，各种优惠累计起来的话，房源的最高降价幅度可以达到1800元/平方米。而前期业主可获得1000元/平方米的代金券补偿。

　　其目前在售的8号楼，还剩10套左右房源，折后均价已经涨至8900元/平方米。预计其7月底加推12号楼价格仍将走高。

　　而位于麒麟板块的东郊小镇从今年3月开始加推“小小家”产品以来，每次开盘一直都以100元/平方米左右的价格在小幅上涨,近期即将加推的产品价格仍会有“微调”。 地产研究员 陆容容