楼市走向如何？投资方向与重点在哪里？易小光结合蓝皮书作了解读。

　　据蓝皮书分析，住宅市场受调控制约，全市商品房销售面积和销售额增速都出现明显回落。

　　不过，今年以来，全市写字楼市场较活跃。目前，主城的办公楼库存消化加快，整体空置率明显下降，可供销售面积和空置一年以上的降幅都超过了三成。写字楼需求量的提升，也刺激了租金的上调。

　　在市场刚需的刺激下，“楼市已呈现出区位分化。”易小光综合了蓝皮书内容判断，主城区房产买卖呈现“量升价稳”，外围区县市场“量降价升。”

　　主城核心地段、重点学校周围房产交易价格、租金都呈现出了明显反弹，而主城周边区域，销售相对难些。

　　另一方面，伴随改善性住房需求增加，高品质住宅受到青睐。

　　目前，高端品牌楼盘建面均价在每平方米8000元以上，部分别墅及洋房每平方米均价超过13000元，而一般普通高层住宅建面单价约每平方米5000-6000元，且稳中趋降。

　　易小光不同意有的专家、开发商所预测“明年，房价会暴涨”的观点。他说，“明年，房产价格总体将相对趋稳，并伴有价格小幅回升。”(记者 罗强 实习生 龙珑)

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